Trong bối cảnh thị trường bất động sản thiếu vắng nguồn cung mới, nhất là phân khúc căn hộ tầm trung, khu Tây Sài Gòn trở thành một điểm sáng khi hạ tầng phát triển mạnh kéo theo sự xuất hiện của loạt dự án mới.
Nhu cầu lớn, khan hiếm sản phẩm
Nếu như năm 2017 phân khúc căn hộ cao cấp là tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Tp.HCM thì từ đầu năm 2018 đến nay, các dự án căn hộ tầm trung mới là phân khúc dẫn dắt cuộc chơi. Trong số các dự án tung ra thị trường từ đầu năm đến nay thì phân khúc căn hộ tầm trung vượt trội về số lượng và tất cả đều được thị trường hấp thụ tích cực.
Mức giá của phân khúc căn hộ tầm trung trên thị trường sơ cấp hiện nay phổ biến ở mức 1,3 - 2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Có thể kể đến như: Flora Novia, Flora Mizuki, Phú Đông Premier, Safira, Jamila, The Elysium, The Southgate, Saigon Riverside City, Prosper Plaza, City Gate Tower...
Phối cảnh dự án Akari City ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt
Cùng với chính sách ưu đãi và hỗ trợ vay ngân hàng của chủ đầu tư, mức giá này được xem là phù hợp với mặt bằng thu nhập của số đông người dân. Hầu như các dự án chào bán ra thị trường, giao dịch thường đạt từ 80-100% ở giai đoạn đầu. Chẳng hạn, tháng 8 vừa qua, dự án Flora Novia vừa được chủ đầu tư Nam Long tung ra thị trường đã đặt chỗ thành công 100% sản phẩm giai đoạn 1 với 253 căn hộ.
Phân khúc căn hộ tầm trung đảo chiều đi lên một phần do nhu cầu thị trường rất lớn và chủ yếu là nhu cầu thật. Mặt khác, sau thời gian tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu dư cung nên nhiều chủ đầu tư tìm cách chuyển hướng sang phân khúc tầm trung để tránh rủi ro.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, dù nhu cầu thị trường lớn nhưng thành phố hiện đang khan hiếm quỹ đất để phát triển căn hộ tầm trung. Báo cáo mới đây của CBRE cho thấy, sáu tháng đầu năm 2018, lượng căn hộ tầm trung trên thị trường Tp.HCM đã giảm 36% so với cùng kỳ. Dự báo nguồn cung căn hộ tầm trung sẽ tiếp tục khan hiếm cho đến cuối năm 2018.
Aeon Mall là một tiện ích nổi bật và tạo “xung lực” cho bất động sản khu Tây
Triển vọng khu Tây
Thời gian vừa qua, thị trường Tây Sài Gòn tuy không sốt nóng như khu Nam và khu Đông nhưng có sự tăng trưởng tương đối bền vững do dân cư đông đúc và lượng người nhập cư lớn. Mặt bằng giá căn hộ tại đây cũng được đánh giá là phù hợp với đa số người lao động, ít yếu tố đầu cơ hay “thổi” giá.
Tuy nhiên, về dài hạn, khu Tây đang được Nhà nước quan tâm đầu tư hệ thống hạ tầng để tạo thế cân bằng cho một đô thị định hướng phát triển đa cực. Có thể kể đến như đường Võ Văn Kiệt, Hậu Giang, Kinh Dương Vương, An Dương Vương, Lũy Bán Bích, Vành đai 2 (đoạn từ An Lạc đến đại lộ Nguyễn Văn Linh), cầu và đường Bình Tiên nối quận 6 và quận 8, metro Bến Thành – Tân Kiên… Các tiện ích cao cấp cũng hội tụ ở khu Tây ngày càng nhiều như: Aeon Mall, MM Mega Market, BigC; Bệnh viện quốc tế CIH, Bệnh viện Triều An; Anh ngữ VUS, ILA; các showroom của Mazda, Toyota… Khi các công trình hạ tầng hoàn thành đồng bộ, khả năng kết nối tốt hơn thì giá bất động sản khu Tây chắc chắn sẽ tiệm cận khu Đông và khu Nam. Các nhà phát triển bất động sản dĩ nhiên không thể bỏ qua cơ hội hấp dẫn này và đang săn tìm quỹ đất phát triển dự án tại đây như Đất Xanh, LDG Group, Hưng Thịnh...
Quan sát cho thấy những dự án nằm ở các tuyến giao thông chính của khu Tây gần đây đã rục rịch tăng giá nhưng giao dịch vẫn rất nhộn nhịp. Điển hình như dự án Moonlight Boulevard, Moonlight Parkview (Bình Tân); Viva Riverside, The Western Capital (quận 6); City Gate Towers (quận 8)… Một số dự án chào bán đợt tiếp theo cũng được chính chủ đầu tư điều chỉnh tăng 10-15% so với đợt chào bán trước đó.
Đặc biệt, khu Tây vừa đón thêm dự án Akari City nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, cách trung tâm quận 1 khoảng 15 phút di chuyển. Dự án do Công ty Nam Long làm chủ đầu tư với quy mô 8,5ha, bao gồm 4.600 căn hộ thuộc dòng căn hộ Flora được nâng cấp cả về thiết kế lẫn chất lượng xây dựng, đồng thời tích hợp hệ thống tiện ích gồm trung tâm thương mại, khu văn phòng, khu shophouse, khu ẩm thực, sân thể thao phức hợp, sân cỏ đa năng, hồ bơi, sân chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng, đường chạy bộ, phòng tập gym, phòng tập Yoga, phòng họp, phòng làm việc chung, khu dưỡng sinh, hoa viên, khu BBQ, vườn Nhật… đủ sức đáp ứng nhu cầu của cư dân mọi lứa tuổi.
Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối Kinh doanh và Tiếp thị Công ty CP Đầu tư Nam Long cho biết, với dự án Akari City, Nam Long tiếp tục nhận được sự hợp tác của hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties Corp. và Nishi Nippon Railroad. Tham gia phân phối dự án gồm có sàn Nam Long, DNDL, DKRA, Mland, CEN Land, T&A, Southern Land Vietnam.
Giới kinh doanh bất động sản nhận định, với vị trí chiến lược, được cải tiến về thiết kế đồng thời tích hợp hệ thống tiện ích phong phú bậc nhất khu Tây nhưng mức giá dự kiến chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, Akari City sẽ tạo nên làn gió mới cho thị trường căn hộ khu Tây thời điểm cuối năm 2018 và sang năm 2019.
(Theo Báo Tuổi trẻ)
